圖片來(lái)源：稿定素材去年上半年時(shí)，例如《小麥換房、西瓜換房》，《下鄉(xiāng)賣(mài)房、買(mǎi)房送工作》這樣的營(yíng)銷(xiāo)噱頭、賣(mài)房政策，賺足了眼球，卻沒(méi)有賺到口碑。今年，各地政府又開(kāi)始牽頭想法子了。這一次收獲的口碑，可比去年強(qiáng)多了。淄博：房子以舊換新憑“進(jìn)淄趕烤”成為上半年最熱網(wǎng)紅城市的淄博，這一次又把思路打開(kāi)了。淄博住建局，把開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、中介三方聯(lián)動(dòng)起來(lái)，面向：在淄博具有出售自有住房，購(gòu)買(mǎi)新房意愿的群眾，開(kāi)展“以舊換新”。第一步，業(yè)主先與中介溝通置換需求，簽訂服務(wù)合同。第二步，到新房樓盤(pán)選好意向新房，與開(kāi)發(fā)商、中介簽訂三方協(xié)議，并交納定金，鎖定房源。第三步，中介幫業(yè)主把先前的存量房賣(mài)掉。如果在約定時(shí)間內(nèi)售出，客戶(hù)再跟開(kāi)發(fā)商辦理新建商品房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)；如果沒(méi)賣(mài)掉，開(kāi)發(fā)商退還意向定金。在這一步里，為了加速存量購(gòu)房售出進(jìn)度，開(kāi)發(fā)商會(huì)支付一筆營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，用于舊房的售前裝修、保潔和制作短視頻等宣傳活動(dòng)。第四步，甚至，還有一些中介機(jī)構(gòu)表態(tài)，他們?cè)敢鉃榉蠗l件的二手房交易提供兜底支持——賣(mài)不掉他們就先收了。此外，據(jù)知情人士介紹，為了更好推進(jìn)這項(xiàng)工作，淄博當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)地產(chǎn)協(xié)會(huì)成立了專(zhuān)門(mén)的“以舊換新”小組，和有“以舊換新”的購(gòu)房意愿的客戶(hù)進(jìn)行溝通。淄博的這一操作，拉到了一波好評(píng)。在之前的推送中，我們聊過(guò)淄博的樓市：淄博的購(gòu)房需求更依賴(lài)于內(nèi)生型客戶(hù)，外來(lái)人口吸引力相對(duì)薄弱。想把樓市提振起來(lái)，就要賣(mài)動(dòng)新房，而其中一大部分新房，需要通過(guò)本地客改善置換?！耙耘f換新”的操作，其實(shí)就是在幫這批置換客群省事，讓全城的中介一起幫賣(mài)房子，加速存量住房銷(xiāo)售成交，并推動(dòng)新房市場(chǎng)有序發(fā)展。淄博樓市目前高端盤(pán)售價(jià)大概1W-1.7W，以置換150㎡的新房計(jì)算，首付需要30-51W。如此計(jì)算，只要出手原有的存量房，就能穩(wěn)穩(wěn)上車(chē)。而這次這個(gè)活動(dòng)的最大亮點(diǎn)就在于，保證你“能出手”。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就認(rèn)為，這一交易與過(guò)去不同之處在于有兜底機(jī)制，置換房屋的確定性增加。據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)專(zhuān)家透露，這項(xiàng)政策才推出5天，就有許多購(gòu)房者表達(dá)了興趣，關(guān)注度非常高，“電話(huà)快被打爆了”。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，“以舊換新”活動(dòng)落地后，淄博二手房掛牌量明顯增加。目前，淄博共有157880套二手房源，其中新增房源約為2383套。在售樓盤(pán)也表示，活動(dòng)發(fā)起后的那個(gè)周末，案場(chǎng)的客量比7、8月都有回升，成交量不輸一般的月末沖刺和小節(jié)點(diǎn)。其他城市也被淄博給激發(fā)了靈感，淄博這項(xiàng)服務(wù)推出的第二天，9月7日南京就迅速跟進(jìn)，同樣推出“以舊換新”省心購(gòu)房，甚至還給了額外的補(bǔ)貼。哈爾濱：把房子賣(mài)到南方去以前都說(shuō)，三亞是“東北省三亞市”，現(xiàn)在東北要反向操作了。這個(gè)創(chuàng)意，最早是黑龍江先想出來(lái)的。9月6日時(shí)，黑龍江省住建廳、省委宣傳部等十部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《黑龍江省促進(jìn)商品房省外消費(fèi)實(shí)施方案》。提出要：依托夏季康養(yǎng)避暑特色優(yōu)勢(shì)，從供需兩端發(fā)力，探索開(kāi)展“走出去、引進(jìn)來(lái)”商品房省外宣傳推介活動(dòng)。并計(jì)劃經(jīng)過(guò)三年左右的時(shí)間，讓黑龍江省基本建立商品房省外推介促銷(xiāo)平臺(tái)，“夏住黑龍江”品牌效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。推介的重點(diǎn)區(qū)域，選擇氣候炎熱、來(lái)黑龍江省旅游人員較多的廣東、福建、上海、浙江、江蘇等南方省市；重點(diǎn)時(shí)段選擇夏季以及“五一”“十一”等旅游消費(fèi)主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)；重點(diǎn)人群為人均可支配收入較高、旅居購(gòu)房意愿較強(qiáng)的改善性需求群體以及來(lái)黑龍江省就學(xué)就業(yè)的剛需群體；重點(diǎn)戶(hù)型是開(kāi)發(fā)建設(shè)較低價(jià)格、拎包入住的全裝修中小戶(hù)型住宅項(xiàng)目，以滿(mǎn)足旅居需求?？梢哉f(shuō)，黑龍江省對(duì)“北房南賣(mài)”的客群畫(huà)像，很是明確。省會(huì)哈爾濱迅速響應(yīng)，3天后，即9月9日，就來(lái)到南京舉辦了推介活動(dòng)。13家房企帶去了21個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目、近5000套房源。這些“打頭陣”的房源，優(yōu)惠尺度也表態(tài)到位。比如，城芯壹品項(xiàng)目最高可享50萬(wàn)元優(yōu)惠；御湖壹號(hào)推出洋房最高直降20萬(wàn)元，高層直降200元/平方米；匯智地產(chǎn)推出120套特價(jià)房；東方庭園項(xiàng)目推出送家裝、送清潔服務(wù)，送成交客戶(hù)往返機(jī)票等活動(dòng)等。作為金融支持企業(yè)，民生銀行哈爾濱分行也到了推介現(xiàn)場(chǎng)，給予首套房利率低至3.7%的支持。建立“綠色審批通道”，材料齊全當(dāng)天即審批，且首付房款比例超過(guò)40%或優(yōu)質(zhì)企業(yè)事業(yè)單位，還可享受免流水審批政策?？傊鞔虻木褪且粋€(gè)：高效率成交。那么，反響如何呢？微博和小紅書(shū)上，都沒(méi)有相關(guān)的貼文。只有一些自媒體公眾號(hào)發(fā)文討論了下，但基本都是“看空”這一做法。他們認(rèn)為，盡管哈爾濱確實(shí)具有“房子便宜”、“高考更容易”的優(yōu)勢(shì)，但想打“避暑+旅游”牌的思路走不通：避暑的話(huà)，國(guó)內(nèi)避暑勝地太多了，東北沒(méi)有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)；旅游的話(huà)，哈爾濱全年性的旅游資源很少，不像三亞，可以自住，也可以作為作為酒店公寓出租。況且作為東北老工業(yè)基地，現(xiàn)在面臨著本地人口外流的情況下，依然開(kāi)發(fā)那么多樓盤(pán)，反而讓外地人來(lái)購(gòu)房，“本地人都留不住，外地人就那么好忽悠？”甚至還有建議“反向收割”的——建議“這些來(lái)南京推銷(xiāo)的領(lǐng)導(dǎo)，不能輕易讓他們走了。能不能在南京買(mǎi)套房再走？畢竟南京全境已經(jīng)放開(kāi)限購(gòu)”。不止是南京，9月以來(lái)已經(jīng)有沈陽(yáng)、青島、濟(jì)南、鄭州、大連、東莞、佛山、嘉興等城市，先后官宣全面取消限購(gòu)政策。打開(kāi)思路的樓市奇招，還會(huì)越來(lái)越多。